Jeune paysan du Dauphiné, Joseph Villard, dit Zef, est très attaché à sa terre et vit seul sur sa moitié de colline. Sur l'autre moitié, un promoteur a construit un lotissement de vacances, déserté à la morte saison. Pourtant, fin septembre, le pavillon témoin est habité. Zef fait alors la connaissance de Sarah, une jeune femme mystérieuse qui semble se cacher. Il va essayer de découvrir pourquoi.