Dans un modeste immeuble de l'est parisien, le mot " réhabilitation " résonne encore dans la tête des locataires. Cependant, l'entêtement et la colère de deux pauvres artistes feront bouger le cours des choses face au mépris du propriétaire, un puissant groupe immobilier... Ainsi naîtra la pièce Panique au 423.