Jeune kiné, Emilie est appelée auprès de madame Gontrand, propriétaires avec son époux d’un magnifique domaine. Malgré la sympathie qu’elle éprouve d’emblée pour la vieille dame, elle ne lui révèle pas le lourd fardeau qui l’accable. Apprenant la mise en vente prochaine du Manoir des Roses en viager, elle commence à s’imaginer pouvoir en faire l’acquisition...