Denis, un comédien médiocre, demande à son ami Martin, un dramaturge raté, d'être présent lors de la signature du compromis de vente de son appartement, pensant que son visage bonhomme pourrait rassurer l'acheteur. En attendant l'arrivée de ce dernier, Martin découvre que Denis n'a pas révélé les vices cachés de son bien. La situation commence alors à s'envenimer.