Arsène a une façon tout à fait particulière de considérer la vie et les gens qui l'entourent. Prenons sa concierge : il la veut moche, mal habillée et paraissant beaucoup plus que son âge. Rue des 2 anges, il a trouvé en Jo, pipelette au visage ingrat, tout ce qu'il recherchait. En plus de parler dans un argot tout juste compréhensible, sa concierge connaît tout sur les locataires...