En 1990, la Namibie accédait à l'indépendance et rompait avec le

régime d'apartheid hérité de la tutelle coloniale sud-africaine. Porteurs

des transformations urbaines les plus visibles, les espaces résidentiels de

la capitale, Windhoek, focalisent l'attention : véritables mosaïques de

groupes résidentiels, lieux d'expérimentation de nouveaux concepts

d'habitat, espaces de renégociation des rapports entre pouvoirs publics

et citadins, ces territoires en formation mettent en question les modes de

penser et de faire la ville.

Fondé sur une relecture inédite de l'histoire urbaine inspirée de

l'école de la régulation, cet ouvrage montre comment, de la contrainte

au compromis, puis à la négociation, les logiques d'intervention des

pouvoirs publics ont façonné les espaces résidentiels. Il souligne en particulier

comment de nouvelles formes de ségrégation et de fragmentation

se superposent aujourd'hui aux processus hérités de l'apartheid.

Examinant les modalités d'accès au sol, la constitution des patrimoines

fonciers et immobiliers et la structuration politique des groupes résidentiels,

l'auteur met en lumière la manière dont s'acquièrent, se renforcent

ou se fragilisent les compétences territoriales des citadins, clés de leur

intégration dans la ville.

Confrontant discours et pratiques, effets attendus et impacts réels des

politiques et des programmes d'habitat, cette approche propose une

grille de lecture du changement social et spatial qui dépasse le cadre de

référence post-apartheid.