Les jeunes de La cité des Marronniers respirent : la gardienne est partie à la retraite. Mais leur soulagement va être de courte durée.

Quand son remplaçant, un drôle de type à la mine patibulaire et aux allures de caïd, débarque pour rétablir l'ordre, Selim, Mamadou, Séraphine et leurs amis sont atterrés : avec Ange, le gardien, ça risque d'être l'enfer !

Entre nettoyage des tags, dictée obligatoire et atelier tricot, ils ne sont pas au bout de leurs surprises...