Depuis les années 2000, l'influence d’acteurs privés et d'investissements financiers s'est accrue sur les processus d'urbanisation, générant une hausse des valeurs immobilières. Cet effet, déconnecté des capacités financières des ménages locaux, accroit les inégalités. Ces dynamiques sont étudiées dans les contextes de l'Asie du Nord-Est et du Sud-Est, au Moyen-Orient et en Afrique de l'Ouest.