Afin de rentabiliser ses biens fonciers, le clergé a joué un rôle essentiel dans l'urbanisation de la ville entre XIe et XVe siècle. Etude de la réalité matérielle du cadre urbain et de la société vénitienne : donateurs, vendeurs, propriétaires, locataires, laïcs comme ecclésiastiques, patriciens ou popolani... autant d'acteurs qui émergent de sources documentaires exceptionnellement nombreuses.