Marchés du logement et fractures urbaines en Ile-de-France

Cet ouvrage, issu d'une recherche menée pour le PUCA, propose une

analyse, à un niveau géographique très détaillé, des relations entre

peuplement, formation des prix du logement et structuration de

l'espace urbain par les équipements scolaires et de transport. Fondé

sur l'exploitation conjointe des données notariales et de Filocom, il

apporte trois séries de résultats : une typologie et une cartographie de

l'Ile-de-France ; l'identification de l'impact spécifique de la localisation

sur les prix du logement, qui permet la construction d'un indice

spatialisé des prix du logement ; une étude des déterminants des prix

du logement, qui propose notamment une mesure des effets respectifs

de la composition sociale, de l'accessibilité et des formes urbaines.

A ce niveau, une des conclusions est le caractère des effets de composition

sociale dans l'explication de la hiérarchie spatiale des prix : en ce

sens, les marchés du logement apparaissent bien comme la sanction

des fractures urbaines qui traversent l'Ile-de-France. La méthodologie

proposée est généralisable à d'autres aires urbaines (elle a d'ailleurs

déjà été engagée par l'équipe d'ATEMHA sur plusieurs agglomérations

françaises). Reposant sur le refus de modéliser les impacts des facteurs

sociaux et urbains indépendamment de la structure spatiale urbaine,

elle se veut aussi innovante par rapport aux approches usuelles par

les prix hédoniques. Elle invite finalement à la construction d'une

nouvelle économie géographique des marchés du logement, fondée

sur une approche des dynamiques cumulatives résultant du jeu de

marchés segmentés en déséquilibre.

Le plan | urbanisme | construction | architecture | PUCA

depuis sa création en 1998, développe à la fois des programmes

de recherche incitative, des actions d'expérimentation et apporte

son soutien à l'innovation et à la valorisation scientifique et technique

dans les domaines de l'aménagement des territoires, de l'habitat,

de la construction et de la conception architecturale et urbaine.

Organisé selon quatre grands départements de capitalisation

des connaissances : Sociétés urbaines et habitat traite des politiques

urbaines dans leurs fondements socio-économiques ; Territoires et

aménagement s'intéresse aux enjeux du développement urbain durable

et de la planification ; Villes et architecture répond aux enjeux de qualité

des réalisations architecturales et urbaines ; Technologies et construction

couvre les champs de l'innovation dans le domaine du bâtiment ;

le PUCA développe une recherche incitative sur le Futur des villes à

l'impératif du développement durable.

Ce plan 2007-2012 se décline, selon huit programmes finalisés

dont les objectifs de recherche répondent aux défis urbains de demain.

Ces programmes sont accompagnés par des ateliers thématiques

de bilan des connaissances et des savoir-faire, ainsi que par des

programmes transversaux à l'échelle des territoires et des villes et

à l'échelle européenne avec la participation du PUCA à des réseaux

européens de recherche.

Le PUCA, par ailleurs, assure le secrétariat permanent du programme

de recherche sur l'énergie dans le bâtiment.