La vente d'un bien loué

Droits et obligations des propriétaires-bailleurs et locataires, en cas de vente d'un bien immobilier occupé

Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre son bien immobilier (habitation, commerce...), celui-ci est très souvent occupé par un locataire qui bénéficie d'un droit de préemption (droit prioritaire à la vente). Un contrat particulier, appelé pacte de préférence , peut aussi conférer un tel droit lorsqu'aucun droit de préemption légal accordé au locataire ne trouve à s'appliquer.

Mais, parfois, le propriétaire, vendeur d'un bien immobilier qui n'est pas occupé par un tiers, peut désirer demeurer dans ce bien, l'occuper à titre personnel, la vente viagère , conférant un droit d'usufruit, ou d'usage et d'habitation permettra d'organiser une telle vente.

Le présent ouvrage a ainsi pour objectif de présenter les principales règles applicables aux droits de préemptions légaux ou contractuels accordés au locataire en place, à la vente immobilière y en viager , ainsi qu'à l'usufruit et au droit d'usage et d'habitation , mais aussi aux méthodes d'estimation et aux règles fiscales qui sont propres à ce type de ventes.